חוק שיקום נזקי מלחמה

תושבים ובעלי נכסים יקרים,

ב-5/4/2026 י"ח בניסן התשפ"ו נכנס לתוקפו "חוק שיקום נזקי מלחמה".

החוק מאפשר להכריז על מתחמים בעיר כ"אזורים של שיקום והתחדשות" אחרי נזק ביטחוני תוך קיצור וייעול הליכים, הטבות מס ועוד.

בהתאם לכך ולפגיעת הטיל הקטלנית בעירנו ב-1/3/2026, פנה מנהל מינהל התכנון ב-9/4/2026 לעיריית בית שמש ופירט את התנאים ולוחות הזמנים המאפשרים הכרזה,

ויודגש: אין בהכרזה כל שינוי קנייני בבעלות מי מבעלי הנכסים! 

התנאי הבסיסי למימוש ההכרזה: הסכמה של 51% בבניין במרבית הבניינים או 80% בכלל המתחם.

בשונה מעסקת התחדשות עירונית רגילה, לבעל נכס שיתקשר עם יזם יש 2 אפשרויות:

1. עסקת שיקום- קבלת דירת תמורה מוגדלת חלף דירתו או יותר מדירה אחת והכל לפי העסקה שתוסכם בין יזם השיקום ובעל הנכס.

   חלופת השיקום כוללת מעטפת פטורים מורחבת ממס שבח, מס רכישה ומע"מ.

   קבלת הדירה/ות החדשה/ות עומדת בתנאי המיגון המחמירים תוך הישארות במיקום הנכס לשדרוג המרחב הציבורי.

2. הסכם יציאה (Buy Out) – תמורה כספית בשווי הנכס לאחר שיקומו (בכפוף להערכת שמאי שתינתן עד 35 יום ממועד ההכרזה), ככל ויירכש נכס חליפי בלפחות 75% מתמורה זו בתוך שנה, יחולו פטורים ממס.

   שימת לבכם כי בגין בנייה שלא בהיתר אין המדינה מחוייבת בהבאת המצב לקדמותו במסגרת שיקום "רגיל" במימון מס רכוש.

   אנו פונים אליכם בזאת כדי לקבל את עמדתכם העקרונית באשר להמשך בחינת האפשרות לקידום המתחם במסגרת החוק, או שברצונכם לבחור במסלול רגיל של פיצוי דרך מס רכוש?